Защита прав участника долевого строительства (дольщика)

Действующим законодательством РФ предусмотрены эффективные рычаги воздействия на застройщика в случае нарушениям последним своих обязанностей, предусмотренных договором и законом о долевом строительстве. Потому дольщику следует помнить о своих правах и уровне ответственности  застройщика за их нарушения.

Рассмотрим самые распространенные нарушения.

1.Застройщик нарушил срок сдачи дольщику квартиры (срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства). В данном случае дольщику по закону полагается компенсация в форме неустойки (пени) в размере двойной величины 1/300 ставки рефинансирования Банка России. 

В целях исключения взыскания неустойки при задержке сдачи квартиры застройщики нередко обращаются к дольщику с требованием о принудительном изменении срока сдачи (передачи) квартиры, т.е. застройщик просит подписать дополнительное соглашение о продлении срока передачи квартиры. Дольщику необходимо знать, что срок передачи квартиры может быть изменен только при наличии дольщика. Принуждение со стороны застройщика к подписанию дополнительного соглашения об увеличении срока строительства и передачи квартиры неправомерно. 

При добровольном изменении срока сдачи (передачи) квартиры дольщику (участнику долевого строительства) следует помнить, что подписывая дополнительное соглашение об изменении срока сдачи,  в дальнейшем он лишается права требовать неустойку.

2.Застройщик нарушил согласованный с дольщиком срок устранения выявленных недостатков (дефектов) квартиры, обнаруженных в течение гарантийного срока. В данном случае дольщику по закону полагается компенсация в форме неустойки (пени) в размере 1% от стоимости расходов на устранение такого недостатка (дефекта) либо стоимости квартиры при определенных условиях. 

  1. Застройщик не исполняет или ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору. В данном случае дольщику по закону сверх неустойки полагается возмещение убытков. Например, тех убытков, которые дольщик понес на оплату аренды жилья.

Независимо от вида нарушения участник долевого строительства вправе обратиться к застройщику с требованием о возмещении морального вреда.

В случае доведения спора до разрешения в суде дольщик может взыскать с застройщика судебные расходы (госпошлина, почтовые расходы, расходы на оплату услуг юриста, эксперта и пр.); штраф за неисполнение в добровольном порядке  требований дольщика в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу дольщика.

Дополнительно застройщик может быть привлечен к административной ответственности по заявлению дольщика в управление Роспотребнадзора по субъекту РФ или в орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий государственный контроль (надзор) в сфере долевого строительства

Наша компания окажем Вам юридическую помощь при разрешении спора с застройщиком!

Составление досудебной претензии застройщику - 2000 руб.
Подготовка искового заявления - 3000 руб.
Представительство с суде первой инстанции - 3000 руб., в суде апелляционной инстанции - 3500 руб.

 

Запишитесь на юридическую консультацию

Оставьте заявку и получите грамотное решение

Я подтверждаю, что ознакомлен и согласен с политикой конфиденциальности данного сайта.

Отзывы